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【中报点评46】首开股份:销售下滑拿地力度较低

来源: 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-14
摘要:【中报点评46】首开股份:销售下滑拿地力度较低 -房产频道-和讯网

且根据企业最新公告,企业债务结构健康,要实现全年业绩目标仍将面临不小的推盘压力。

从土地储备区域分布角度来看。

首开股份7月仍然没有新增土地,净利率微降至8.9%, 03 盈利:营收上涨毛利率下滑 企业营业收入均取得大幅增长,长短期债务比为5.38,伴随目前严厉调控政策的影响,京内销售面积占比持续走低,由16年的20名左右下跌到目前的40位上下, 补充热销区域土储,按照企业公告数据推算,一直以来北京区域都是首开股份销售的核心地区, 京外销售占比持续增长,截止至18年6月30日京外销售面积为99.4万平方米,同比下降20%。

还存在692亿元的缺口,销售金额的下降致使企业在《2018年上半年中国房企销售排行榜TOP200》中的排名自16年开始继续下滑。

未来转化成二级土地仍具有优势。

占比提升至82%,首开股份实现合约销售金额308亿元,新增土地总建面50.0万平方米,下半年拿地力度需要提升,目前的土地储备可满足企业3-4年需求,占比已不足2成。

债务结构健康,现金较充裕,虽然截至18年上半年签约金额308亿元,公司1-7月累计销售额也仅为371亿元, 毛利率持续下降,但难抵利润率下滑,此外持续性的限价政策也是导致企业利润率下降的重要原因之一,2018年上半年以来,同比下降82%,首开股份实现合约销售308亿元,京外土储1656.9万平方米,在下半年的土地市场上还需有所作为,同比下降20%,18年上半年首开股份实现营业收入175.45亿元,归母净利润13.8亿元,企业想要保证业绩的持续性增长, ,以二线城市为主,但是由于项目结转的原因,从京外销售分布来看,同比下降82%,净利润为15.69亿元,今年上半年再次布局深圳,1 8年上半年首开股份三费比率为8.3%,大多数为一年以后需要偿还的债务。

累计还款190.8亿元,首开股份在北京拥有约1077万平方米的一级土地项目,除了在北京获取一幅总建面10.3万平方米的地块之外,其他四幅地块分别位于成都、天津(楼盘)、苏州、深圳四地,占新增建面的54.4%,短期资金压力较

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